物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业接受委托，可以从事各类专项服务业务。其中，涉及房屋建筑及其设备、市政公用、环境卫生、园林绿化、交通运输、商业服务、文化体育、社区服务以及物业管理相关的其他业务。企业法人营业执照副本；企业章程；法定代表人及主要技术、管理人员的资格证书；企业工程技术人员职称证书和岗位证书等。

　　根据《物业管理条例》第十条的规定：“物业管理企业应当按照国家有关规定，取得国家规定的资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事物业管理活动。国家有关规定”是指建设部等四部委发布的《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第88号）、《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第97号）、《关于取消一级物业管理资质审批加强二级及以下物业服务企业资质管理工作的通知》（建住房〔2006〕200号）、《关于修改〈物业服务企业资质管理办法〉的决定》（建设部令第88号）、《关于做好前期物业服务合同核准工作有关问题的通知》（建住房〔2005〕342号）等。

　　《物业管理条例》第十二条规定：成立业主大会的，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定物业管理事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”

　　这一条规定所说的“业主大会”是指由全体业主组成，以维护物业管理区域内全体业主的合法权益为宗旨的群众性组织。“共有部分”，是指依照《物权法》规定，由建筑物区分所有权人共同享有共有部分中属于一户所有部分。“参与表决”是指依法享有表决权。“四分之三以上”是指全体业主占有半数以上，或者有四分之三以上的业主签字同意。

　　1.企业法定代表人应取得企业法人营业执照，并具有5年以上从事物业管理工作经历

　　3.企业注册资本不少于50万元人民币，其中：企业注册资本不得低于50万元人民币

　　5.具有一定数量的专业技术人员，其中，具有工程类中级以上专业技术职称的人员不少于5人，具有工程类初级以上专业技术职称的人员不少于10人。

　　企业工程技术人员职称证书是指通过全国统一考试取得相应级别的《专业技术资格证书》，并经单位聘任相应级别专业技术职务的任职资格。岗位证书是指在物业管理行业内从事相关岗位工作的人员，取得相应级别《专业技术资格证书》和《岗位证书》的证明文件KB体育，该证书是对取得相应级别《专业技术资格证书》和《岗位证书》人员工作能力和水平的认可。

　　3、有与物业服务相适应的管理设施和设备，办公场所面积不少于1000平方米

　　物业管理专业人员岗位培训证书，是指参加物业管理专业人员岗位培训考核合格并取得《中华人民共和国物业管理职业资格证书》者，由中国建设人才网颁发的职业资格证书，全国通用。该证书在全国范围内有效。

　　1.物业服务企业负责人（董事长、总经理），二级资质以上企业的主管部门负责人；

　　根据《物业服务企业资质管理办法》规定，物业服务企业应依据《物业管理条例》的有关规定，由城市房地产行政主管部门对申请从事物业服务业务的企业进行资质审查，审查合格后方可核发资质证书。经审查不合格的，责令限期改正；逾期未改正的，责令停止接受新的物业服务业务，并可处以5000元以上3万元以下的罚款。

　　在中华人民共和国境内从事物业管理活动的企业，应当依照《中华人民共和国公司法》和有关法律、法规的规定设立并经登记取得企业法人营业执照。设立物业服务企业，应当向当地县级以上地方人民房地产行政主管部门申请企业法人设立登记。登记机关应当自收到申请之日起二十日内，对符合条件的予以批准；对不符合条件的，不予批准。经批准设立的物业服务企业持准予设立登记决定书，向工商行政管理部门办理企业法人登记手续。

　　（一）企业应当建立健全财务管理制度，根据《会计法》的有关规定，设置会计账簿，进行会计核算。企业的会计账簿包括总账、明细账KB体育、日记账和其他辅助性账簿。总账、明细账应当根据会计凭证登记，日终在“应收账款”和“应付账款”科目的借方，应当与“库存现金”和“银行存款”科目的贷方余额；总账、明细账合计数应当与有关部门出具的企业资金平衡表或者资产负债表中的数额一致；企业的现金日记账和银行存款日记账应当按照规定进行登记。

　　（二）企业应当建立内部审计制度。企业应当在每季度结束之日起十个工作日内向股东大会或者董事会提交本企业上一季度的审计报告。

　　（三）企业应当加强对会计人员、出纳人员的管理。会计人员、出纳人员必须按照有关法律、法规和国家统一的会计制度规定进行会计核算，加强对财产物资的管理，防止资产流失。

　　房地产经纪人：是专门从事房地产交易、权属登记、抵押贷款等经济活动的房地产专业中介服务人员。

　　物业项目经理：是指取得《物业管理企业资质证书》，经房屋行政主管部门备案，在物业管理区域内代表业主对物业共用部位、共用设施设备进行维护和管理的专业技术人员。

　　以上证书均可通过报考获得，如果没有证书也可以申请报考，拿证后就可以进行持证上岗了，也可到所在城市的人力资源和社会保障局办理就业失业登记证，这样就可以在全国范围内进行就业了。

　　关于证书的问题，一定要注意自己的职业方向是否与证书匹配，如果不匹配也要及时更换，避免自己所学专业和工作内容不符合而浪费时间。KB体育appKB体育app